Arrienda sin perder el sueño por quien va a vivir ahí.
Evaluamos al arrendatario antes de que firme: renta, historial comercial, antigüedad laboral y referencias. Si no pasa el filtro, no entra.
Solicita tu tasación de renta
Evaluamos el canon real de mercado y filtramos al postulante ideal.
Arrendar mal cuesta mucho más que la comisión de un corredor.
El riesgo de un mal inquilino destruye rentabilidad y paz mental. Así prevenimos cada escenario con rigurosidad fiduciaria.
El arrendatario deja de pagar
Un juicio de arrendamiento en Chile puede tomar meses y durante ese tiempo no recibes renta ni recuperas la propiedad. Por eso evaluamos capacidad de pago real — no la palabra del postulante — antes de firmar.
La propiedad se entrega dañada
Sin inventario fotográfico al inicio no hay cómo probar en qué estado estaba. Levantamos un inventario con fotos y detalle habitación por habitación, firmado por ambas partes.
El contrato no te protege
Un contrato descargado de internet deja vacíos que se pagan caro. El nuestro lo redacta nuestro equipo legal y se firma ante notario, contemplando la Ley Devuélveme Mi Casa y multas diarias por mora.
La propiedad queda meses vacía
Cada mes vacío es renta perdida que no se recupera. Tasamos con arriendos efectivamente cerrados en tu comuna, no con avisos publicados que inflan expectativas irreales.
Así filtramos a quien va a vivir en tu propiedad.
Un protocolo fiduciario exhaustivo en 5 etapas para que arriendes con certeza absoluta.
Capacidad de pago demostrable
Liquidaciones o boletas de los últimos 3 meses, declaraciones de renta y carpeta tributaria. Exigimos una renta líquida acreditada de al menos 3 veces el valor mensual del arriendo.
Historial comercial y financiero
Revisión exhaustiva en bases de datos comerciales (Dicom Platinum 360, boletín concursal e historial judicial) sin morosidades ni protestos activos.
Antigüedad y estabilidad laboral
Certificado de cotizaciones previsionales de los últimos 12 meses o contrato indefinido validado con el empleador.
Referencias de arrendadores previos
Contacto directo con el arrendador anterior cuando existe para validar puntualidad en pagos, cuidado del inmueble y comportamiento vecinal.
Aval calificado o garantía complementaria
Según el perfil y el tipo de inmueble, exigimos aval codeudor solidario con los mismos antecedentes financieros intachables o doble mes de garantía.
Control total en tus manos
Te presentamos a los postulantes que pasaron el filtro con su evaluación resumida. La decisión final es tuya, siempre.
Todo esto va incluido en la comisión de arriendo.
Gestión técnica, legal y comercial de extremo a extremo sin sorpresas ni sobrecostos.
1. Tasación de renta analítica
Fijación del canon óptimo con datos reales de contratos firmados y análisis de competencia directa.
2. Fotografía profesional
Sesión de fotos y video en alta resolución con iluminación arquitectónica para destacar tu inmueble.
3. Difusión multicanal destacada
Publicación premium en Portal Inmobiliario, TocToc, Yapo y base fiduciaria propia de inversionistas.
4. Coordinación de visitas guiadas
Acompañamiento presencial a interesados previa validación de identidad para máxima seguridad.
5. Evaluación del postulante
Cruce de datos financieros, comerciales, previsionales y laborales con software de verificación.
6. Contrato por equipo legal
Redacción a medida por abogados especialistas según Ley de Copropiedad y normativa chilena vigente.
7. Gestión de firma ante notario
Coordinación con notaría aliada para comparecencia rápida o firma digital avanzada de ambas partes.
8. Inventario fotográfico de entrega
Acta pormenorizada con estado de artefactos, pinturas y equipamiento firmado formalmente.
9. Entrega y lectura de medidores
Traspaso físico de llaves, verificación de corte de cuentas básicas y registro de consumos a la fecha.
Elige el nivel de acompañamiento que necesitas.
Transparencia absoluta en honorarios para propietarios en Santiago y la Región de Valparaíso.
Solo Corretaje
Tasamos, publicamos, mostramos, evaluamos al arrendatario y firmamos el contrato. Después la relación con el arrendatario la llevas tú.
- check_circle Tasación y comparables de mercado
- check_circle Fotografía profesional y difusión completa
- check_circle Filtro comercial exhaustivo de postulantes
- check_circle Contrato legal y protocolización notarial
- check_circle Inventario y acta de entrega física
Arriendo + Administración
Todo lo anterior, más cobro mensual, transferencia a tu cuenta, reajuste, gastos comunes, contribuciones, reparaciones y renovación del contrato.
- check_circle Incluye todo el servicio de corretaje y filtro
- check_circle Cobro puntual y depósito garantizado a tu cuenta
- check_circle Supervisión de gastos comunes y cuentas al día
- check_circle Coordinación de mantenciones y reparaciones técnicas
- check_circle Reajustes automáticos UF/IPC y renovaciones contractuales
¿Cómo elegir? Si tienes una propiedad, vives cerca y tienes tiempo, el corretaje solo alcanza. Si tienes más de una, vives lejos o no quieres recibir llamadas a las 11 de la noche por una filtración, la administración se paga sola.
¿Cuánto se está arrendando hoy en tu comuna?
Datos reales de contratos celebrados en el último semestre en Santiago y Concón.
| Comuna | Tipología | Rango de renta mensual | Días promedio |
|---|---|---|---|
| Vitacura | Depto 2D2B | $850.000 – $1.200.000 | 19 días |
| Las Condes | Depto 2D2B | $750.000 – $1.050.000 | 21 días |
| Providencia | Depto 2D1B | $600.000 – $850.000 | 17 días |
| Ñuñoa | Depto 2D1B | $520.000 – $720.000 | 24 días |
| Lo Barnechea | Casa 4D3B | $1.800.000 – $2.600.000 | 38 días |
| Concón | Depto 3D2B (Vista al mar) | $680.000 – $950.000 | 27 días |
* Rangos referenciales basados en nuestras operaciones cerradas. La renta real depende del año, el estado, la orientación y el piso.
Propietarios que recuperaron su tranquilidad.
Experiencias reales de clientes que confían sus activos inmobiliarios a Viel Propiedades.
"Llevo cuatro años arrendando con ellos y nunca he tenido un solo mes de atraso. Manejan todo con una discreción impecable."
"Rechazaron a dos postulantes que a mí me habían parecido bien. Menos mal: después supe que uno tenía juicios comerciales activos."
"Me entregaron la propiedad exactamente igual que como la dejé. El inventario fotográfico sirvió para solucionar un rayón sin discutir."
Preguntas frecuentes sobre arriendo y seguridad.
Resolvemos tus dudas principales con la claridad fiduciaria de 3 generaciones de trayectoria.
Averigua cuánto puede rentar tu propiedad.
Tasación de renta fundamentada en contratos reales y estudio legal del arrendatario. Sin costo inicial ni compromisos.
Formulario de Tasación Fiduciaria
Un asesor patrimonial senior te enviará el informe en menos de 24 horas hábiles.